Comprar una casa es una decisión emocionante, pero también implica una planificación financiera cuidadosa. Si estás pensando en adquirir una propiedad en Aguascalientes, es fundamental que conozcas todos los gastos involucrados para evitar sorpresas y tomar decisiones informadas. Aquí te explicamos los costos más importantes que debes considerar.
1. Enganche de la propiedad
Generalmente, debes pagar entre el 10% y el 30% del valor del inmueble como enganche. Este porcentaje puede variar según el tipo de crédito hipotecario que utilices o si haces la compra de contado.
2. Gastos notariales y escrituración
Los gastos de escrituración incluyen el pago al notario, derechos de registro público y otros impuestos locales. En Aguascalientes, estos pueden representar entre el 5% y el 7% del valor de la propiedad.
3. Avalúo
El avalúo es un estudio que determina el valor real de la propiedad y es obligatorio si solicitas un crédito hipotecario. Su costo puede ir de $2,000 a $5,000 MXN, dependiendo del tipo de inmueble.
4. Comisión por apertura de crédito
Si adquieres tu casa con un préstamo hipotecario, algunos bancos cobran una comisión por apertura que va del 0.5% al 1.5% del monto del crédito.
5. Seguros
Al contratar un crédito hipotecario, normalmente se incluyen seguros de vida, daños y desempleo. Estos están integrados en el pago mensual, pero es importante conocer su costo y cobertura.
6. Impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI)
En Aguascalientes, este impuesto se calcula en función del valor del inmueble y suele representar alrededor del 2% al 3% del precio de compraventa.
7. Mantenimiento o adecuaciones
Una vez que tienes la casa, pueden surgir gastos de reparación, remodelación o adecuación, especialmente si es una propiedad usada.
Conclusión
Comprar una casa en Aguascalientes es una excelente inversión, pero para que sea una experiencia positiva es clave contemplar todos los gastos asociados. Si estás listo para dar el paso, en Vid Casa Bienes Raíces te asesoramos en cada etapa del proceso para que tomes la mejor decisión, sin sorpresas.
