Si estás por comprar o vender una propiedad en Aguascalientes, uno de los pasos más importantes —y a veces más desconocidos— es la escrituración. Este proceso legal garantiza que la propiedad cambie de dueño de manera segura y oficial ante la ley. A continuación, te explicamos en qué consiste, cuánto cuesta y qué necesitas para realizarlo correctamente.
¿Qué es la escrituración de una propiedad?
La escrituración es el trámite legal mediante el cual un notario público formaliza la compraventa de un inmueble y lo registra ante el Registro Público de la Propiedad. Es el documento que acredita legalmente quién es el dueño y es indispensable para evitar fraudes o problemas legales futuros.
Requisitos para escriturar una propiedad en Aguascalientes
Tanto el comprador como el vendedor deben presentar documentos específicos. Estos son los más comunes:
Documentos del VENDEDOR:
- Escritura anterior del inmueble
- Identificación oficial
- CURP
- Comprobante de domicilio
- Recibo predial pagado al corriente
- Certificado de libertad de gravamen
- Constancia de no adeudo de agua y otros servicios
Documentos del COMPRADOR:
- Identificación oficial
- CURP
- Comprobante de domicilio
- En caso de crédito hipotecario: carta de autorización del banco o institución financiera
Pasos del proceso de escrituración
- Firma del contrato de compraventa
- Se realiza entre ambas partes y puede ser privado o ante notario. En muchos casos, es necesario un anticipo.
- Elección del notario
- Generalmente la elige el comprador. El notario se encarga de verificar la legalidad de la operación.
- Revisión de documentos
- El notario solicita y revisa toda la documentación para comprobar que el inmueble esté libre de problemas legales.
- Pago de impuestos y derechos
- Se deben cubrir impuestos como el ISAI (Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles) y derechos notariales. Esto varía según el valor de la propiedad.
- Firma de la escritura pública
- Ambas partes acuden ante el notario a firmar. A partir de ese momento, el comprador ya tiene respaldo legal.
- Registro en el Registro Público de la Propiedad
- El notario realiza este trámite. Una vez registrado, el comprador recibe su escritura definitiva.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad en Aguascalientes?
El costo varía dependiendo del valor de la propiedad y del notario, pero puede oscilar entre el 5% y el 8% del valor total del inmueble. Incluye:
- Honorarios notariales
- Impuestos (ISAI)
- Derechos de registro
- Avalúo (si aplica)
💡 TIP: Existen subsidios y descuentos si es tu primera propiedad o si la operación se realiza con un crédito hipotecario.
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