Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de tu vida, y como toda inversión significativa, no está exenta de riesgos. En Aguascalientes, al igual que en otras ciudades de México, los fraudes inmobiliarios están a la orden del día si no se toman las precauciones adecuadas.
En este artículo te explicamos cómo identificar señales de alerta y qué pasos seguir para evitar ser víctima de un fraude al comprar una propiedad en Aguascalientes.
1. Verifica que el vendedor sea el propietario legal
Antes de comprometerte a pagar un anticipo o firmar cualquier documento, asegúrate de que la persona que ofrece la propiedad está legalmente autorizada para venderla. Solicita una copia de la escritura y verifica que el nombre del propietario coincida con su identificación oficial.
Tip: Puedes solicitar un certificado de libertad de gravamen en el Registro Público de la Propiedad de Aguascalientes para confirmar que no haya deudas o problemas legales con el inmueble.
2. Revisa la documentación de la propiedad
Los documentos básicos que debes solicitar y revisar son:
- Escritura pública
- Boletas del predial al corriente
- Recibos de agua y luz sin adeudos
- Certificado de libertad de gravamen
- Identificación oficial del propietario
Si alguno de estos documentos no está disponible o presenta irregularidades, ¡cuidado! Podría tratarse de un intento de fraude.
3. Realiza el proceso de compra con asesoría profesional
Evita hacer tratos informales. Lo ideal es contar con el apoyo de un agente inmobiliario certificado, un notario públicoy, si es posible, un abogado que revise los contratos antes de firmar.
Muchas estafas ocurren cuando el comprador se deja llevar por ofertas “demasiado buenas para ser verdad” sin el respaldo de un profesional.
4. No entregues dinero sin un contrato por escrito
Nunca des anticipos sin haber firmado un contrato de compraventa o al menos una promesa de compraventa con cláusulas claras. Los depósitos deben hacerse a cuentas verificadas, nunca a cuentas personales sin relación con el vendedor.
Solicita recibos firmados y guarda todos los comprobantes de pago.
5. Cuidado con propiedades rematadas, subastadas o “muy baratas”
Las ofertas de casas en Aguascalientes por debajo del precio promedio de mercado pueden esconder fraudes. Revisa siempre si se trata de propiedades en juicio, intestadas o que estén en remate bancario sin respaldo legal.
6. Verifica la existencia física del inmueble
Parece obvio, pero en muchos fraudes los compradores nunca visitan el inmueble en persona. Asegúrate de:
- Visitar la propiedad
- Confirmar que coincide con lo ofertado
- Hablar con vecinos o el administrador del fraccionamiento (si aplica)
7. Compra con una inmobiliaria confiable
Una de las formas más seguras de comprar una propiedad es hacerlo a través de una inmobiliaria establecida en Aguascalientes, con buenas referencias, presencia digital y agentes certificados.
En [Nombre de tu inmobiliaria], te acompañamos durante todo el proceso de compra, desde la búsqueda hasta la firma ante notario, con total transparencia y respaldo legal.
Conclusión
Evitar un fraude inmobiliario en Aguascalientes es posible si te informas, revisas documentos, consultas con expertos y no tomas decisiones apresuradas. Recuerda: una compra segura empieza con una asesoría profesional confiable.
