¿Qué debes saber sobre la escrituración de un terreno?
La escrituración es uno de los pasos más importantes —y a veces más desconocidos— al comprar un terreno. Este proceso legal garantiza que la propiedad realmente sea tuya y quede registrada ante las autoridades correspondientes.
En Vid Casa Bienes Raíces, guiamos a cada cliente paso a paso para que su inversión sea segura, transparente y sin contratiempos.
Si estás pensando en comprar un terreno en Aguascalientes, esto es lo que debes saber sobre la escrituración.
1. ¿Qué es la escrituración?
Es el acto legal mediante el cual un notario público formaliza la compraventa de un terreno y lo registra a nombre del comprador en el Registro Público de la Propiedad.
Cuando la escritura está firmada y registrada:
✔️ Te conviertes en el propietario legal
✔️ El terreno queda protegido ante terceros
✔️ No puede ser reclamado por otra persona
✔️ Puedes venderlo, heredarlo o construir legalmente
Sin escritura, no existe seguridad jurídica, aunque tengas un contrato o recibos.
2. Documentos necesarios para escriturar
Antes de acudir al notario, se deben reunir varios documentos clave:
Documentos del vendedor:
- Escritura original del terreno
- Identificación oficial
- Certificado de libertad de gravamen
- Comprobante de pago predial y servicios
- RFC y CURP
Documentos del comprador:
- Identificación oficial
- RFC y CURP
- Comprobante de domicilio
- Forma de pago y contrato de compraventa
🔹 En Vid Casa verificamos todos estos documentos antes de ofrecer un terreno, para que compres sin riesgos.
3. ¿Qué hace el notario durante la escrituración?
El notario es la figura legal que da seguridad al proceso. Sus funciones incluyen:
- Verificar que el vendedor sea el dueño legítimo
- Revisar que no existan deudas, embargos o problemas legales
- Confirmar medidas y colindancias del terreno
- Elaborar la escritura pública
- Enviar la escritura al Registro Público
- Asegurar que ambas partes cumplan con la ley
La intervención del notario protege tus derechos como comprador.
4. ¿Qué costos implica escriturar?
Los gastos de escrituración pueden variar, pero generalmente incluyen:
- Honorarios del notario
- Impuestos de adquisición
- Derechos de registro
- Avalúo catastral (cuando aplica)
Esto puede representar entre 4% y 8% del valor del terreno, dependiendo de la ubicación y los valores fiscales.
En Vid Casa te brindamos una estimación clara de los costos desde el inicio para que planees tu compra sin sorpresas.
5. ¿Cuánto tarda el proceso?
El tiempo de escrituración puede ser de:
- 10 a 30 días hábiles, cuando todo está en orden
- Más tiempo si existe alguna aclaración catastral o sucesoria
El acompañamiento profesional evita retrasos. En Vid Casa damos seguimiento directo para agilizar cada etapa.
6. ¿Por qué es tan importante escriturar?
Porque te garantiza:
✔️ Propiedad legal
✔️ Seguridad patrimonial
✔️ Reconocimiento ante autoridades
✔️ Protección contra fraudes
✔️ Capacidad de vender, hipotecar o construir
Sin escritura no existe propiedad legal ni protección jurídica.
7. ¿Cómo Vid Casa Bienes Raíces te ayuda durante la escrituración?
En Vid Casa:
- Verificamos todos los documentos previos del terreno
- Confirmamos uso de suelo, medidas y colindancias
- Gestionamos con notarios de confianza
- Preparamos el contrato de compraventa
- Acompañamos al cliente en cada cita
- Supervisamos hasta que recibas tu escritura registrada
Somos la única inmobiliaria en Aguascalientes especializada en terrenos, lo que nos permite ofrecer un proceso seguro, claro y sin complicaciones.
✅ Conclusión
La escrituración es un paso fundamental para garantizar que tu inversión sea legal, segura y protegida. Con Vid Casa Bienes Raíces, nunca estás solo: contamos con la experiencia y respaldo necesarios para que adquieras tu terreno con total tranquilidad.
📍 Vid Casa Bienes Raíces – Aguascalientes
📞 449 143 7791 | 465 101 5183
🌐 www.vidcasa.com.mx
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