¿Qué documentos debes revisar antes de comprar un terreno?
Comprar un terreno es una de las decisiones más importantes para tu patrimonio. Sin embargo, muchas personas desconocen qué documentos deben revisar antes de firmar, lo que puede poner en riesgo su inversión y generar problemas legales en el futuro.
En Vid Casa Bienes Raíces, nuestra prioridad es que cada cliente compre con certeza jurídica, transparencia y acompañamiento profesional. Por eso, te explicamos de forma clara cuáles son los documentos indispensables que debes verificar antes de adquirir cualquier terreno en Aguascalientes.
1. Escritura pública o título de propiedad
Este es el documento más importante.
La escritura pública acredita quién es el dueño legal del terreno. Debe estar emitida por un notario público, registrada en el Registro Público de la Propiedad y contener:
- Nombre del propietario real
- Ubicación exacta del terreno
- Superficie
- Colindancias
- Número de escritura
🔎 Si el vendedor no tiene escritura, NO compres.
En Vid Casa, todos nuestros terrenos cuentan con escritura revisada y confirmada.
2. Certificado de libertad de gravamen
Este documento confirma que el terreno está libre de deudas, hipotecas, embargos o problemas legales.
Se solicita en el Registro Público de la Propiedad y te asegura que:
- El terreno no está en litigio
- No pertenece a un juicio de herencia
- No está hipotecado
- No tiene algún reclamo legal
✔️ En Vid Casa gestionamos y verificamos este certificado por ti.
3. Plano catastral o croquis oficial
Este documento te permite conocer:
- Medidas exactas del terreno
- Superficie real
- Ubicación catastral
- Linderos y colindancias
El plano es indispensable para evitar fraudes, como terrenos que no corresponden al tamaño anunciado o que están ubicados en otro punto.
En Vid Casa trabajamos con planos actualizados, validados ante Catastro Municipal.
4. Uso de suelo
El uso de suelo determina qué puedes construir en el terreno:
- Habitacional
- Comercial
- Mixto
- Industrial
Comprar sin revisar esto puede impedirte construir tu casa, negocio o proyecto futuro.
Vid Casa valida el uso de suelo de cada terreno antes de ofrecerlo.
5. Pagos de predial y servicios al corriente
Solicita recibos recientes de:
- Pago predial
- Agua
- Luz (en caso de que aplique)
Esto comprueba que el terreno está libre de adeudos municipales y contribuciones pendientes.
En Vid Casa confirmamos estos pagos para evitar que tú heredes deudas de propietarios anteriores.
6. Identificación oficial del propietario
Para evitar suplantación de identidad o ventas fraudulentas, es fundamental revisar la identificación del vendedor y confirmar que coincide con la escritura.
Si el terreno está a nombre de una persona fallecida, se debe presentar:
- Juicio de sucesión
- Lista de herederos
- Escritura actualizada
Vid Casa nunca vende terrenos con riesgos legales y verificamos identidad y facultades del vendedor.
7. Contrato de compraventa claro y legal
Una vez revisada toda la documentación, el siguiente paso es elaborar un contrato que incluya:
- Descripción exacta del terreno
- Precio total
- Forma de pago
- Tiempos de escrituración
- Datos del comprador y vendedor
- Penalizaciones por incumplimiento
En Vid Casa elaboramos y revisamos este contrato para que compres con seguridad y sin sorpresas.
¿Por qué comprar con Vid Casa Bienes Raíces es más seguro?
Porque somos la única inmobiliaria especializada en terrenos en Aguascalientes y ofrecemos un proceso transparente, legal y acompañado en todo momento:
✔️ Verificamos cada documento antes de ofrecer un terreno
✔️ Validamos colindancias, medidas, uso de suelo y plano catastral
✔️ Aseguramos que el terreno esté libre de gravámenes
✔️ Redactamos contratos claros y protegemos tu inversión
✔️ Te acompañamos desde la visita hasta la escrituración ante notario público
En Vid Casa, comprar un terreno es simple, seguro y profesional.
✅ Conclusión
Antes de comprar un terreno, asegúrate de revisar cada documento y apoyarte en expertos. Tu patrimonio merece seguridad y respaldo profesional.
En Vid Casa Bienes Raíces, cuidamos tu inversión como si fuera nuestra.
📍 Vid Casa Bienes Raíces – Aguascalientes
📞 449 143 7791 | 465 101 5183
🌐 www.vidcasa.com.mx
Unirse a la discusión