🚫 Cómo evitar fraudes inmobiliarios al comprar un terreno
Comprar un terreno es una de las inversiones más importantes de la vida. Sin embargo, en los últimos años los fraudes inmobiliarios han aumentado en México, afectando a personas que confiaron en ofertas falsas o vendedores sin documentación.
En Vid Casa Bienes Raíces, te compartimos los pasos esenciales para evitar fraudes inmobiliarios y comprar tu terreno con total seguridad y respaldo legal.
🧾 1. Verifica la identidad del vendedor
Antes de dar cualquier anticipo o firmar documentos, asegúrate de que el vendedor sea el propietario legítimo del terreno.
Pide ver su identificación oficial y las escrituras originales. Si la persona dice representar al dueño, solicita el poder notarial que le autoriza a vender.
🔍 Consejo: el nombre que aparece en las escrituras debe coincidir con el del vendedor o apoderado.
📜 2. Confirma que el terreno esté escriturado y libre de gravamen
Uno de los engaños más comunes es ofrecer terrenos que no tienen escrituras o que ya están hipotecados o embargados.
Antes de firmar, solicita al Registro Público de la Propiedad un Certificado de Libertad de Gravamen.
Este documento confirma que el terreno no tiene deudas, hipotecas ni conflictos legales.
En Vid Casa Bienes Raíces, todos nuestros terrenos se entregan con documentación revisada y verificada ante notario.
🗺️ 3. Revisa la ubicación y uso de suelo
Existen casos de fraude en los que los terrenos vendidos no existen físicamente o están en zonas no urbanizables.
Para evitarlo:
- Visita el terreno personalmente.
- Verifica con el municipio o catastro que esté correctamente registrado.
- Solicita el documento que acredite su uso de suelo habitacional, comercial o mixto.
👉 En Vid Casa, cada terreno cuenta con ubicación precisa y verificación oficial de su uso autorizado.
💰 4. No entregues dinero sin contrato ni recibo oficial
Nunca entregues efectivo ni transferencias sin un contrato de compraventa que detalle el monto, forma de pago, fechas y condiciones.
Asegúrate de que el contrato incluya:
- Datos completos de comprador y vendedor.
- Descripción del terreno (medidas, colindancias, número de lote).
- Valor total y forma de pago.
- Firma ante testigos o notario.
📄 En Vid Casa Bienes Raíces, todos los pagos se registran con recibos oficiales y contratos validados.
🏛️ 5. Realiza la operación ante notario público
El paso más importante para garantizar la legalidad de tu compra es firmar ante notario público.
El notario:
- Verifica que los documentos sean auténticos.
- Confirma la identidad de las partes.
- Inscribe la propiedad en el Registro Público a tu nombre.
Así, tu compra queda legalmente protegida y reconocida por las autoridades.
⚖️ 6. Desconfía de ofertas “demasiado buenas para ser verdad”
Si el terreno se ofrece muy por debajo del valor de mercado o te presionan para comprar rápido, detente y analiza.
Los fraudes suelen usar urgencia y precios bajos como gancho.
👉 Recuerda: una inversión segura siempre viene acompañada de transparencia, asesoría y documentos oficiales.
🏡 Conclusión
Evitar un fraude inmobiliario no es complicado si tomas las precauciones adecuadas.
Verifica, compara y asesórate con profesionales.
En Vid Casa Bienes Raíces, todos nuestros terrenos cuentan con escrituras, verificación legal y acompañamiento notarial, para que inviertas con confianza, seguridad y respaldo real.
✅ Vid Casa Bienes Raíces
La única inmobiliaria especializada en venta de terrenos en Aguascalientes.
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