🏡 Diferencia entre título de propiedad y escritura pública
Cuando se trata de comprar o vender un terreno, es común escuchar los términos “título de propiedad” y “escritura pública”, pero muchas personas no saben que no son lo mismo.
Conocer la diferencia entre ambos documentos es esencial para evitar fraudes, proteger tu inversión y asegurar la legalidad de tu terreno.
En este artículo te explicamos de forma sencilla qué significa cada uno, y cuál es su importancia al momento de invertir en bienes raíces en Aguascalientes.
📜 ¿Qué es un título de propiedad?
El título de propiedad es el documento que acredita quién es el propietario legítimo de un terreno o inmueble.
Puede originarse por diferentes razones, como una compra, herencia, donación o adjudicación.
Sin embargo, tener un título de propiedad no siempre significa que el terreno esté formalmente registrado ante una notaría o en el Registro Público de la Propiedad.
En muchos casos, especialmente en terrenos antiguos o heredados, el título puede ser un documento previo a la escritura, por lo que aún se necesita el trámite notarial para garantizar la plena legalidad de la propiedad.
🖋️ ¿Qué es una escritura pública?
La escritura pública es un documento redactado, firmado y validado por un notario público, donde se deja constancia legal de la compraventa o transmisión del terreno.
Este documento tiene valor jurídico pleno, y se inscribe en el Registro Público de la Propiedad, garantizando:
- Que el terreno está a nombre del propietario actual.
- Que no tiene adeudos ni conflictos legales.
- Que la operación de compraventa fue legal y transparente.
En pocas palabras, la escritura pública es la formalización legal del derecho de propiedad.
⚖️ Diferencias clave entre ambos documentos
| Concepto | Título de Propiedad | Escritura Pública |
|---|---|---|
| Función | Acredita la posesión o propiedad de un bien | Formaliza legalmente la compraventa o transmisión |
| Emisión | Puede provenir de un juez, municipio o herencia | Es emitida y certificada por un notario público |
| Registro | Puede o no estar inscrito en el Registro Público | Siempre debe registrarse legalmente |
| Validez legal | Limitada o sujeta a validación | Plena y reconocida oficialmente |
| Seguridad jurídica | Parcial | Total |
🏠 ¿Por qué es importante contar con escritura pública?
Tener tu terreno debidamente escriturado te brinda seguridad total sobre tu inversión:
- Evitas disputas o reclamaciones de terceros.
- Puedes vender, heredar o hipotecar la propiedad legalmente.
- Garantizas que tu terreno tiene valor comercial y plusvalía reconocida por las autoridades.
En cambio, si solo cuentas con un título de propiedad, podrías tener limitaciones legales para vender o registrar el terreno a tu nombre.
✅ Conclusión
El título de propiedad es un documento importante, pero la escritura pública es la que otorga certeza jurídica y protección total sobre tu terreno.
Antes de comprar o invertir, asegúrate de que la propiedad esté escriturada y registrada.
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