⚖️ Importancia de la notaría pública en las operaciones inmobiliarias
Cuando se trata de comprar o vender un terreno, la seguridad legal es lo más importante. Y uno de los pasos clave para garantizarla es acudir a una notaría pública.
En Vid Casa Bienes Raíces, trabajamos siempre con notarios certificados porque entendemos que una transacción inmobiliaria sin respaldo legal puede poner en riesgo tu inversión.
En este artículo te explicamos por qué la notaría pública es indispensable en toda operación inmobiliaria y cómo su participación protege tus derechos como comprador o vendedor.
🏛️ ¿Qué es una notaría pública?
Una notaría pública es una institución donde un notario, que es un profesional del derecho con fe pública, valida, certifica y da legalidad a los actos jurídicos, como la compra o venta de un inmueble.
En otras palabras, el notario es el garante de que tu operación inmobiliaria sea legal, transparente y segura.
Sin su intervención, una compraventa puede quedar sin validez jurídica, aunque exista un contrato entre las partes.
📜 1. El notario verifica la legalidad del terreno
Antes de formalizar la compraventa, el notario revisa que el terreno:
- Esté legalmente registrado ante el Registro Público de la Propiedad.
- Cuente con uso de suelo habitacional o comercial.
- Esté libre de gravamen, es decir, sin hipotecas, deudas o embargos.
💡 Esto garantiza que el comprador recibe una propiedad sin riesgos legales y que el vendedor tiene derecho legítimo de venderla.
🖋️ 2. Redacta y valida la escritura pública
El notario redacta la escritura pública de compraventa, un documento legal que acredita la propiedad del terreno a nombre del comprador.
Este documento se firma en presencia de ambas partes y queda inscrito oficialmente en el Registro Público.
👉 Sin escritura notarial, la compraventa no tiene valor legal ante las autoridades.
💰 3. Calcula y registra los pagos de impuestos
El notario también se encarga de calcular y registrar los impuestos correspondientes a la operación, como:
- El Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).
- Los derechos de inscripción en el Registro Público.
Así, el comprador puede tener la tranquilidad de que todos los pagos están correctamente liquidados y registrados.
🧾 4. Protege a ambas partes del contrato
La notaría pública no solo protege al comprador, sino también al vendedor.
Su participación garantiza que ambas partes:
- Cumplan con lo pactado en el contrato.
- Entreguen y reciban la propiedad conforme a lo acordado.
- Tengan una constancia legal que respalde la operación.
En caso de conflicto o duda, la escritura notarial es el documento más fuerte ante la ley.
📍 5. En Vid Casa garantizamos operaciones seguras
En Vid Casa Bienes Raíces, cada una de nuestras operaciones inmobiliarias se realiza con notarios públicos certificados en Aguascalientes.
Nos aseguramos de que cada terreno que ofrecemos tenga:
- Escritura pública vigente.
- Certificado de libertad de gravamen.
- Uso de suelo verificado.
De esta forma, nuestros clientes compran con confianza, transparencia y respaldo legal.
🏡 Conclusión
La notaría pública es la pieza clave que da validez y seguridad jurídica a cualquier transacción inmobiliaria.
Contar con su participación no solo protege tu inversión, sino que también asegura que tu terreno esté a tu nombre, libre de conflictos y con documentación en regla.
En Vid Casa Bienes Raíces, te acompañamos desde la elección del terreno hasta la firma ante notario, garantizando que cada paso sea claro, legal y confiable.
✅ Vid Casa Bienes Raíces
La única inmobiliaria especializada en venta de terrenos en Aguascalientes.
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